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沭阳县华脉状元里捆绑销售，监管部门如何作为？
2016年5月1日，《江苏省价格条例》正式实施，其中第十三条明确规定：开发商不得以搭售或者附加条件等限定方式，迫使交易方接受商品或者服务价格。
图片：图片1.png  2016 年 10 月 14 日，住房城乡建设部发布的《关于规范房地产开发企业经营行为 维护房地产市场秩序的通知》中明确指出，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格等行为，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、列入严重违法失信房地产开发企业名单等方式予以处理。 而这两个法规，在江苏省沭阳县却成为一纸空文，正是由于沭阳县住建局、市场监管局的懒政怠政不作为，导致购买华脉状元里小区的700多名业主遭受巨大损失，从2020年5月初维权至今，相关职能部门缺失担当、推卸责任，甚至与开发商相互勾连，致使业主的合法权益始终没有得到维护！ 图片：图片2.png  2020年初，江苏华脉置业有限公司开发的沭阳华脉状元里小区，早期一直承诺不捆绑车位、储藏室，但在经过开发商近半年的精心策划后，却以变相的手段蒙蔽购房者进行欺诈销售，这在当时学区房刚需旺盛的情境下，开发商策划环环相扣的圈套终于得逞。 华脉状元里小区是沭阳最好的学区房区域，预售期间周边再没有可选择的楼盘，华脉公司抓住购房者焦急心态，把国家的法律法规置之脑后，故意渲染购房恐慌，逐步挖坑，步步为营。 图片：图片3.png  2020年4月30日，售楼部突然通知有意向的客户在晚20时，必须预交5万元的认筹金，才有资格参加第二天的微信抢房。销售人员告诉业主说，购房后认筹金可充当房款，抢不到一个星期内退还。 5月1号9时，开始微信抢房，近700套的房源即刻在8秒钟的时间销售一空。约30个的收银台同时收款，先交18--26万的停车位款，不然房子不卖且认筹金不退。在销售人员的鼓噪下，这些购房者被迫无奈下签了协议书。 事后经进一步了解，车位不仅价格虚高，而且没有取得住建部门的产权确认，完全属于价格与价值不对等的欺诈销售。依据《中华人民共和国价格法》制定的《禁止价格欺诈行为的规定》，经营者利用虚假的或者使人误解的标价形式进行价格欺诈的，由政府价格主管部门责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。 针对华脉公司捆绑销售、强迫交易、价格欺诈等恶劣行径，购房者随即就走上了维权之路。在拨打12345市长热线电话后，得到的回复居然是证据不足！ 在此，这里有必要强调一下证据，华脉状元里在选房后出示的备案表中显示，业主并没有权利选择是否绑定或者付款方式，即使就是一些特殊的楼层或房号，不绑车位销售也是要求全款支付，这实质就是开发商违法违规捆绑销售的铁证。 图片：图片4.png  其次，早在2020年7月7日，华脉公司违规销售行为已被沭阳县市场监管局行政处罚，处罚金10000元，并责令立即整改。同时还被沭阳住建局以相同的缘由处以信用降级、并责令整改。 有令不行，有禁不止。华脉公司这种顶风作案的狂妄行为，也与相关部门监管不力、包庇纵容有着很大的关系，住建、市场监管局对华脉公司的处罚从未公示，开发商的行为也从未整改，甚至在后期的销售个例中，反而变本加厉，愈演愈烈，有的车位竟然卖到36万元的天价。 沭阳县作为江苏的四线城市，环比周边的宿迁市、新沂市房价，都要高出一个帽头，更不要说相邻的灌云、灌南两个县了。业主们也是普通的居民，如此高昂的房价，一套房子几乎耗尽了全家所有的积蓄!“事出寻常必有妖”！沭阳县出奇的高房价，其实就是有关主管部门不作为地推波助澜作用，在相关部门装聋作哑的默许下，任由房地产开发商“收割韭菜”！ 在沭阳县住建局2020年11月5日发布的告示中，明确规定“城区房地产开发项目所有车位及储藏室必须持项目通过竣工验收，符合交付交付条件时再予销售，不得提前与购房户签订任何形式的协议、意向书，不得提前向购房户收取任何形式的意向金、订金、预付款。” 业主们期待沭阳县住建局回复：华脉状元里的房子验收交付了吗？签订的协议书有效吗？提前收取的是否该退？住建局制定的文件监督落实执行了吗？！ 图片：图片5.png  从9月份开始的连续上访中，广大业主就期待沭阳县住建局党委书记、局长郝建华、胡林委员给个明白的说法，可是两位领导人不是不在班，就是说在外开会，偶尔遇到还躲躲闪闪的跑起来了！这是一个住建局长和委员的责任担当吗？！ “群众利益无小事”，“人民群众对美好生活的向往就是我们的奋斗目标！”这是总书记的谆谆教诲，在开展学党史教育和“我为群众办实事”学习活动中，沭阳县住建局、市监局的领导干部要把戒掉懒作为、不作为和乱作为的毛病首先治好，才能践行初心使命的历史重任。 现在沭阳全县上下都在搞文明创建，华脉状元里业主期待相关部门拿出实际行动，对照《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神，把关乎民生的焦点问题处理好、解决好，这才是花乡沭阳文明创建的应有之义。 图片：图片6.png  免责声明： 以上为来信全文刊登，内容未经完全核实,本网站所提供的信息不代表本网站的观点，只供参考之用。 本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误对用户或任何其他人士负任何直接或间接的责任。 在法律允许的范围内，本网站在此声明,不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接或项目所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿（包括但不限于收益、预期利润的损失或失去的业务、未实现预期的节省）。 本网站所提供的信息，若在任何司法管辖地区供任何人士使用或分发给任何人士时会违反该司法管辖地区的法律或条例的规定或会导致本网站或其第三方代理人受限于该司法管辖地区内的任何监管规定时，则该等信息不宜在该司法管辖地区供该等任何人士使用或分发给该等任何人士。用户须自行保证不会受限于任何限制或禁止用户使用或分发本网站所提供信息的当地的规定。 本网站图片，文字之类版权申明，因为网站可以由注册用户自行上传图片或文字，本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。 凡以任何方式登陆本网站或直接、间接使用本网站资料者，视为自愿接受本网站声明的约束。 |
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